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  名校效应造就龙华二手房新高

  汇龙湾一户型以9.6万元/平方米成交,中介称只是个别现象不代表龙华整体价格

龙华新区学位房价格居高不下。图为龙华新区的楼盘。深圳商报记者林晓斌 摄龙华新区学位房价格居高不下。图为龙华新区的楼盘。深圳商报记者林晓斌 摄

  【深圳新闻网讯】龙华房价逆天了!最新的一个成交信息显示,龙华红山片区汇龙湾一个户型以9.6万元/平方米的价格成交。这也是龙华二手房有史以来的最高成交价。之所以能够卖到如此高价,是因为该房带有深圳高级中学龙华校区学位。

  深圳商报记者从深圳中原地产最近的成交信息了解到,汇龙湾3栋一套86平方米房源,以825万元总价成交,单价高达9.6万元/平方米。而上个月同户型成交价770万元,一个月价格就涨了55万元。

  据深圳链家研究院监测,带高级中学龙华分校学位的汇龙湾、金亨利首府、水榭春天5~6期今年的涨幅均超过30%,整体放盘均价已经接近8万元/平方米,跟百花片区的差距大概在1.5万元/平方米左右,而与去年12月的差距为2~3万元/平方米左右。

  高级中学龙华分校学位房价格上涨,一方面受到6月上塘单价地王效应的推动,另一方面学位房的溢价效应明显且都为次新房,例如目前汇龙湾的放盘均价为77724元/平方米,而去年12月的放盘均价才57958元/平方米,涨幅高达35.1%,其中89平方米的高拓展户型的价格在9万元/平方米左右。

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  “红山片区的房价最近确实涨得厉害,尤其是八九十平方米、带高级中学的学位房。主要是龙华新增居住人口多,而学校尤其是名校,更为稀缺,造成这种价格偏离价值的现象。”深圳中原地产龙华坂田片区区域经理柳立猛昨日接受深圳商报记者采访时说,“这只是个别现象,并不代表龙华整体价格上涨如此凶猛。”

龙华新区学位房。

  随着深圳的学生人数逐年增加,名校学位房竞争愈发激烈。安居客和赶集网数据显示:一是像百花这样的老牌名校区域,学位房价格居高不下,片区内的标杆楼盘——国城花园的小户型成交价格高达17万元/平方米;二是像龙华、华侨城这些区域,区域内原本并没有名校,但是引进名校开设分校,区域内楼盘价格水涨船高,溢价效应明显,如龙华的红山片区可谓是学校未开学,房价先涨。

  家家顺和58同城的统计数据显示,目前龙华主要的二手楼盘成交价格在5~5.8万元/平方米。

  龙华的一手房也卖不到如此高价。如龙光玖龙玺113平方米最高价8.6万元/平方米,星河银湖谷165平方米的单证大户型最高售价1360万元,单价8.2万元/平方米。

  业内人士表示,购买名校盘应保持一定理性,深圳学校资源逐步增加,名校效应会逐步弱化。

  据悉,龙华新区自建区以来,持续加大学位供给力度,通过新校建设、老校改造、挖潜扩容、采取“零时限”审批等措施,学位供给连年保持快速增长态势。截至2015年12月,共新建公办中小学6所,改造中小学10所,新增公办学位2.72万个。2016年,将新建白石龙学校等4所新校,改扩建2所老校,再增公办学位9000个。“十三五”期间,还将增加公办学位42500个(含高中),进一步满足群众对优质教育资源的强烈需求。