2017楼市盘点
2017年深圳楼市成交表现如何？根据深圳市规土委官网数据，2017年全市一手住宅批售33707套，成交25820套，供应套数及成交套数均为10年来最低。一手成交创10年新低，二手又表现如何呢？2017年全市二手住宅共成交63578套，成交套数环比下降33.7%。
据悉，深圳房地产市场2017年没有出台重大政策，全年市场走势平稳，一二手房量跌价稳趋势贯穿全年，市场调控基本达到预期。
文/广州日报全媒体记者肖陆军 通讯员郑焕莉
土地市场：成交面积同比锐减52%
深圳中原地产最新出台的年报数据显示，2017年深圳土地市场表现平平，全市共成功出让42宗土地，占地面积106.7万m2，成交金额754.9亿元。而2016年土地市场成交火爆，全年成功出让57宗土地，面积223.1万m2，金额1018.9亿元。相对来看，2017全年土地成交总面积较环比锐减52%，成交金额环比下滑27%，可见土地市场供应明显萎缩。
值得一提的是，2017年仅一例住宅用地出让。该地块位于龙华民治，由深圳市人才安居集团拍得，需要70年自持，未来将用于发展租赁市场。
2017年工业用地和商办用地作为主要成交用地，全年一共成交98.8万m2，占比超过9成。其中商业用地总成交60.9万m2，占比超过五成。工业用地主要集中在光明新区和南山区留仙洞总部基地，并且大部分为新型产业用地。商业用地多分布在南山区深圳湾超级总部基地，后海中心区以及龙华、福田。
从区域上看，2017年龙岗区土地成交总数和面积领先全市，其次为南山区。而南山的后海、深圳湾超级总部基地两区域为南山贡献9幅土地，合计出让金额超276亿元。南山深圳湾超级总部基地为热点供地区域，2017全年集中成交7宗土地，面积约15.5万m2，出让金额合计近227亿元，是年内土地出让最多、出让金额最高的区域，可见政府对超级总部基地的规划蓝图吸引着众多的顶尖企业。目前已有招行、BAT、万科、恒大等名企入驻，未来必然会有更多高端企业相继入驻。
一手住宅：量跌价稳，12月成交
据深圳市规土委官网数据，2017年深圳供应套数及成交套数均为10年来最低。全市一手住宅批售33707套，环比下降30.4%；全市一手住宅成交25820套，环比下降36.2%。然而，2017年全市成交均价54445元/m2，环比上升1.9%，也就是说，量跌价稳。
2017年一手住宅月均成交2152套。2017年12月一手住宅成交面积为33.0万m2，成交套数为3248套，环比上升27.7%，为2017年月度最高成交量，也是唯一一个成交量超过3000套的月份。
深圳中原地产年报分析指出，2017年各面积段成交占比变化不大，刚需主力户型60~90平方米成交占比接近7成，成交均价最低，为44332元/平方米。
壹成中心花园2017年共成交1475套，位居2017年新房住宅年度成交量榜首。
二手住宅：成交套数环比下降超三成
2017年全市二手住宅共成交63578套，面积约538.6万平方米，成交套数环比下降33.7%，成交面积环比下降32.8%。
从二手住宅成交占比来看，龙岗和宝安成交占比居前两位，占比都超过20%。因目前深圳房价较高，而关外房价相对较低，同时关外地区发展较快，政府支持力度较大，交通网络逐渐完善，发展潜力大。
购房人群：80后购房者
占比超5成
都是什么人在买深圳房？据深圳中原研究中心监测，深圳购房成交年龄主要分布在26~45岁之间，占比超过86%；其中26~35岁占比近57%，80后成交占比超5成。
2017年除26~35岁和56岁以上购房占比提升外，其余三个年龄段购房占比皆下滑。
市场展望：
长租公寓持续火爆
深圳中原总经理郑叔伦认为，深圳房地产市场已经进入新常态，房价缓慢下跌，量价齐跌，调控目的达到，效果也颇令人满意。
长租公寓是2017年房地产市场最大的一个话题，展望2018年，郑叔伦认为市场将基本延续2017年政策，围绕“房只住不炒”基调，市场整体成交量将依然处于低位，而价格保持稳定。公寓、豪宅将继续是2018年市场的亮点。
