“农民房”改成“花房子”

  美琪小时候跟着母亲搬离了水围村。如今她再来到水围柠盟人才公寓前,险些认不出这些“花房子”就是曾经最让全村头疼的“遗留建筑”。美琪记得以前这里“下大雨发大水,下小雨发小水,头顶满是电线和晾衣绳”,现在路面整洁,楼面也修葺一新,与周围几栋老旧楼房形成鲜明对比。

  变身人才公寓的29栋农民房,是上世纪80年代起,水围村华侨业主自己建的房子。由于没有统一规划,管网等基础配套差,消防隐患大。加之不少业主常住香港和国外,房子由“二房东”管理,环境脏乱差。水围村股份公司办公室主任庄国平告诉记者,村股份公司几次想做整改,但考虑成本高和管理风险大,便又搁置。

  2016年,福田区住建局的一次约见破解了水围村的整改难题。当年,深圳出台人才安居“新政”,提出要在“十三五”期间新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,分给福田的任务是3.6万套。“而市规土部门给福田的保障房建设用地不到1万平方米,按面积算大约只够建1000套。”徐悟告诉记者,唯一的办法是从既有房屋下手,城中村成为很好的切入点。

  福田区住建局与水围村的谈判很顺利。考虑到村股份公司缺乏改造和运营经验,福田区住建局又引入了深圳市属国企深业集团,负责项目开发和运营。

  与华侨业主的谈判是项目启动最关键的一步。水围村股份公司工作人员庄伟根负责谈判。纳入改造范围的共有35栋楼、72户业主,他们常不在深圳,协商不便,挨个谈判下来花了半年时间。“业主顾虑最多的是房租和有没有空租期。我挨个解释,说股份公司按市场价给他们租金,每年涨3%,房子没租出去时我们照样付租金。”

  庄少峰是业主之一,他没多想就加入了改造。“我住在香港,我那栋楼的20户租客一有问题,我就得回来解决,很麻烦,而且经常有空租期。交给他们后,我什么都不用管,租金照样拿,百分之百乐意。”

  谈判最终,有两栋楼的业主不愿参与改造。剩余33栋楼,4栋由村股份公司自主运营,另外29栋楼参与人才公寓改造。

  作为政企村三方合作的项目,水围柠盟人才公寓的租赁模式为村股份公司以73元/平方米的均价租赁29栋农民房,在基本未加价的情况下转租给深业集团。深业集团对房屋进行改造后,以150元/平方米的价格租给福田区政府。福田区政府再以75元/平方米的价格对外配租,租期为10年。

  这一模式下,改造费用基本由政府承担。“我们算了下,10年租期结束时,我们补贴给深业集团的差价刚好够他们拿回改造成本。”徐悟告诉记者。深业置地副总经理蒋朝晖则坦陈,整个改造项目深业集团共投入4000万元,到10年租期结束时,深业集团预计小幅亏损。“这是试点项目,是我们国企应当承担的社会责任。”蒋朝晖说。

  去年年底,人才公寓完成改造,向区内重点企业和社会组织配租。

  作为首次尝试,福田区政府、水围村股份公司、深业集团三个参与方都倾注了极大精力。当人才公寓迎来第一批租客后,三方均翘首以待,期待着各方的积极反馈。

  聚会上分享“初体验”

  5月5日18时30分,距离“火锅节”开始还有半小时,青年租客陆续赶来“青年之家”签到。一周前,“管家”们就开始筹备这次活动。作为深业集团派往公寓的运营人员,“管家”们的任务是让公寓热闹起来。活动上线不到一天,30个报名名额已经满员了。

  青年租客第一次见到如此多的邻居。一开始,大家还有些拘谨,不到10分钟,就玩开了。男青年围着桌游台和健身房活动,女青年三五成群闲聊,“青年之家”第一次这么热闹。

  “管家”做过统计,目前入住的100多户租客中,60%为单身青年,年龄以25岁~30岁为主。刚和这些年轻人碰面时,35岁的租客张诺显得有些拘束。“我和他们不一样,他们年轻,需要这里的实惠和社交。我成家了,这里只能作为过渡。”但在之后的活动中,张诺成了玩得最嗨的那个,还被伙伴们戏称为“戏精”。

  打扮精致的Lily在书吧翻看时尚杂志。她毕业两年,是深圳知名服装品牌玛丝菲尔的设计师。此前,她住公司宿舍,在龙华大浪。她称那是一段“没有夜生活、感觉不到是在深圳”的居住体验。公司申请到这里的居住名额后,她毫不犹豫地搬了过来,并很快爱上了这里。她经常从附近的皇岗口岸过关去香港“买买买”,以及下班回来到公共厨房做饭,与其他租客一起分享美食。

  在沙发区,正在聊天的4个女孩子似乎神情不悦。她们在集体吐槽。“太吵了,我住在三楼,楼下两层是酒吧,我凌晨5点才睡着。”“我那儿也吵,但最不能忍受的是没有快递柜,去快递点取快递得走十来分钟。”“还有丢垃圾,楼下商业街不让丢,说是另一个物业管理。我走去垃圾房要10分钟。”

  这些问题都源自城中村本体的硬伤。一些关键问题的解决需要深业集团、村股份公司和福田区住建局三方联动。张侠伟是深业集团派往水围柠盟人才公寓的主要负责人。“吵的原因有三个。一是门店新开张要吸引顾客;二是公寓一、二层的商业体是水围村股份公司运营,业态本身如此;三是‘农民房’隔音效果差。”接到投诉后,张侠伟第一时间联系了水围村股份公司,福田区住建局也积极约谈了酒吧老板。目前酒吧的整改效果还在观察中。

  由于硬件设施等条件限制,人才公寓垃圾处理和快递柜的问题还在解决中。

  当天19时许,“管家”招呼大家上天台。天台是公寓的另一个公共空间,兼具洗衣房、菜园和休憩空间的功能。经过布置,天台四周挂上了橘黄色的彩灯,地上散布着懒人椅,配上舒缓的音乐,令人倍感惬意。

  水果、甜品、卤味、火锅、砂锅粥,在“管家”的“鼓动”下,租客“大开吃戒”。女孩子脸上的阴霾也一扫而光,“算是消解了一大半的怨念。这里的‘管家’还不错,年轻、好说话,有事马上给你解决。”

  青年们在社交中享受到了放松和愉悦。一群人中,有来深圳后自学考过司法考试的律师,有远离东北老家来深交所打拼的美女分析师,还有享受单身、生活过得精致的大龄女青年。大家凑在一起,吃着聊着,也被彼此的经历感染着。