对推广项目较谨慎
至今，徐悟仍觉得福田推出水围柠盟人才公寓项目是一个极具魄力的举动。
项目推进到今天，福田突破了很多现有政策框框。“政企村合力打造人才公寓的合作模式史无前例，创举的同时也意味着风险。这29栋楼都属于历史遗留建筑，把它们收租作为人才公寓需要很大的魄力和决心。对改造城中村的装修、消防验收标准，深圳也还没有出台明确指引。”徐悟告诉记者，农民房本身的楼栋间距无法改变，这对消防改造造成了一定影响。
“不过我们想了很多改良办法，给每栋楼加烟杆、灭火器、消火栓，也多次征求消防部门的意见，比如按他们要求给每个房间的阳台开设了逃生窗。”
租金是租客考虑的另一问题。徐悟坦承，水围柠盟人才公寓75元/平方米的租价在福田区保障房价格体系中偏高。“因为前期改造成本高，导致深业租给我们的价格高。而我们内部的制度是按筹集房源的租金水平折半对外配租。”
面临问题之余，这一模式带给福田的利好显而易见。以往由于中心区土地资源有限，福田区的一些保障房设在宝安、龙岗等地，常被吐槽太远。如今，城中村的加入增添了新房源。“我们算了一笔账，水围的人才房大约为1.5万平方米，以租的方式筹集，区政府一年只用补贴1000万元，但若买，一年要4000万元。”徐悟补充道。
考虑到城中村改造相关规范未出台，徐悟他们对推广项目比较谨慎。“我们在和一些本体条件较好的城中村谈，尽量降低改造投入，从而把租金维持在较低水平，满足青年的需求。”
无论如何，对于第一次尝试，所有人都满怀期待。水围柠盟人才公寓的青年租客将在那里共同生活，亲历并见证第一批城中村人才公寓带给所有人的改变。
（应受访者要求，文中部分人名为化名）
