深圳楼市,往往一点风吹草动就吸引全国人民的目光。

  2021年2月8日,深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称指导价政策),意在引导市场理性交易,稳定市场预期。

  如今,距离指导价政策出炉已经一个多月,深圳楼市调控效果如何?房价真的降了吗?

  变化在悄然发生。2020年,深圳因“万人摇号”、房价上涨、“打新热潮”而屡上热搜,买下一套新房直接增值500万元似乎也不足为奇。但从2020年7月15日开始,风向已经改变,深圳市住建局等相关部门重拳出击,维稳市场,出台了多项新政策,不仅调高了深圳购房资格的门槛,还严格限制“假离婚”购房、打击首付贷,伴随着指导价政策的落地,深圳楼市正式从“火热”状态熄火。

  深圳楼市调控密集出重拳:

  提高购房门槛 二手房参考价发布

  这场针对深圳楼市的全方位调控可追溯到2020年7月15日,彼时,深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),大幅调整了限购措施,还区分普通住房和非普通住房,调整了首付比例,从购房资格到贷款全面收紧。

  按照《通知》规定,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。而原规定则为:本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房,而并没有对个税或社保缴纳的年限进行规定。

  到了2020年底及2021年初,一系列调控政策更是接连出台,补漏洞、加力度。

  1月23日,深圳市住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》,规定购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况,或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房,违反规定的购房人或相关责任人,住房建设部门可采取停止相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格三年;已在公共住房轮候名单内的,取消其轮候资格;停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格三年以及将相关失信行为推送市公共信用信息平台,进行联合惩戒等举措。

  2月8日,深圳市住建局发布的指导价政策,更是下了一记重锤,全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格首次“揭秘”,普遍低于市场成交价。

  那么,在如此严格的调控之下,深圳楼市是否已“偃旗息鼓”?