2024年国庆假期，位于大鹏新区南澳办事处的水头沙沙滩焕然一新，洁净的沙滩，清澈的海水，海边的躺椅，悠闲的秋千，崭新的绿植，设计感十足的白房子度假酒店，新进驻的鸣七小馆、泰象泰国主题餐厅等品牌餐饮，连同周边的趣墅海边民宿、白房子美宿、日落海民宿等，将这个“小众”沙滩的度假休闲氛围感拉满……
▲水头沙沙滩航拍 肖童恺/图新景观，新业态，新配套，水头沙片区重焕活力。开业一个多月的白房子度假酒店，国庆假期七天中有六天快满房，平日也备受游客青睐，带动了片区的客流量，盘活了这一“宝藏”沙滩及周边的旅游资源，水头沙沙滩成为深圳新晋的滨海度假打卡地。
老旧酒店的新生
深圳美宿文旅集团董事长、深圳民宿协会执行会长李超，是白房子度假酒店的创办人，坐在酒店二楼的泰国主题餐厅，他看着窗外的海景，感叹道：“南澳办事处、水头沙社区特别给力，酒店试运营时，沙滩周边环境如配套停车场、卫生间、海边社区小公园等工程恰好也完成优化升级，旅游基础设施大为改善。”
▲海边社区小公园白房子度假酒店的前身是一家在海边闲置停业了八年的老酒店，项目整体投资超过一千万元，重新打造64间设计感十足、满足不同需求的全海景客房，在一楼大厅设有咖啡吧，二楼引进泰国主题餐厅，并推出24小时管家服务及旅行策划、旅拍等个性化服务……自8月份试运营以来，白房子度假酒店因一流的环境、细致的服务大受欢迎，入住率一路拉升。
▲白房子度假酒店泰象餐厅
▲白房子度假酒店客房水头沙片区曾有深圳知名的南澳大酒店、南澳第一沙滩，这里沙滩平坦宽展，海域水质一流，也是看落日的胜地。因诸多历史遗留问题，这片沙滩未能很好地利用。
▲水头沙滩的晚霞“南澳的海岸线很长、很美，还有一些优质的山海资源闲置着，如果我们充分盘活这些资源，一方面能增加就业和集体资产收益，还能让公众享受到更美的山海、更高品质的休闲度假产品。”李超希望通过市场化运作、民宿化运营，盘活这一片区的老旧酒店、闲置别墅，他认为这对于民宿行业发展也是很有实践价值和意义的。
从古巴风格的趣墅到白房子美宿，再到白房子度假酒店，都是深圳美宿文旅集团参与打造的度假产品。李超带领着团队在水头沙片区深耕，不断探索盘活海边闲置物业及旅游资源的创新产品。“我们将这种模式叫‘连而不锁’。按物业条件、周边环境的不同，以不同标准设计文旅产品，打造面向不同人群的多元化品牌。”但他坦承：“这一路走来很艰辛，这些物业在不同业主手里，要统一布局、重新打造，商谈过程很耗时、耗心、耗力；加上民宿经营者不是业主，没有固定资产，融资很难，一些金融扶持政策无法适用；还有此类装修如何符合相关规定，也缺乏一些专业指引……”
闲置文旅资源变身网红景点
像白房子度假酒店这样盘活闲置文旅资源的项目，在南澳不是首例。今年以来很火的阿卡那拉琉璃海度假区（以下简称“阿卡那拉”），也是李超团队盘活的文旅地产项目。
▲阿卡那拉琉璃海度假 肖童恺/图 2024年夏天，位于南澳办事处南隆社区原本入住率不高的洋畴湾花园，变身为超人气的网红景点——阿卡那拉琉璃海度假区。每到周末或节假日，更是人气爆棚，来自北京、上海、浙江乃至东北和西北地区的游客纷至沓来。
“阿卡那拉前身是一个文旅地产，此前整个小区入住率不到10%。我们先后两期共投入4000多万元，依托洋畴湾这片深圳最美的琉璃海，对其老旧酒店、别墅进行升级，一起打造了3家主题民宿，引进咖啡馆、中餐厅、西餐厅、溶洞酒吧等特色餐饮，增设亲子中心、海上运动中心、海洋图书馆、会议中心、小剧院等等社区共享空间，围绕美宿集群运营，打造了一个业态完整而丰富的度假社区。”李超表示，城市周边的文旅地产大多选在自然风景优美、特别适合度假放松的地方，但因多处于幽静之处，周边生活配套不足，入住率一直不高，长期闲置不加以更好地利用，反而造成了文旅资源的浪费。
▲阿卡那拉琉璃海 肖童恺/图 如何通过美宿集群运营激活闲置或存量文旅地产？李超认为，这对于正处在转型升级的民宿行业来说，是一种有益的探索。“民宿首先在于‘民’，然后才是‘宿’，它是一种生活方式，不能只局限于它的体量。”李超带领团队着力布局度假区相对完整、丰富的业态，“主要在设计上做了很多优化，比如海边秋千等很多沉浸式的打卡装置，打造离海最短距离的图书馆，还有亲子中心、小剧院等，我们准备推出电音节、脱口秀、小型音乐会等演出活动。而这些配套不仅仅服务于住客，也是我们针对业主的一部分社区运营内容。”
▲阿卡那拉浪漫夜据了解，目前阿卡那拉共有客房50多套（以单间计算236间），可以同时容纳住客约500人。度假区于2024年初投入运营，迄今已累计接待游客6万多人次。在今年暑期，阿卡那拉连续50天在抖音深圳景区收藏榜排名第一。
“预计年内接待游客将超过10万人次，这里已经成为深圳知名打卡景点以及亲子友好度假区。”阿卡那拉的客源主要来自大湾区，其中香港客群占20%，另外也有来自杭州、西安、北京等地的客人。“今年国庆假期的入住率平均约九成，客人发现节假日来深圳的机票费用并不高，且往返航班频次很多，特别是国庆期间深圳举办了连续七天的无人机灯光秀，我们既可感受深圳科技之城的都市魅力，又可在大鹏体验靠山海的自然、舒适。”
据了解，该项目增加集体收入，带动超过100人就业，不仅填补了深圳家庭多房型度假产品的空白，丰富深圳中高端滨海旅游度假业态，同时也入选了广东省“百千万工程”乡村旅游重点推介项目。
激活文旅资源的大鹏美宿集群
“阿卡那拉把文旅地产项目转变为网红民宿主题度假区，盘活了闲置的社会资源，激活了社区发展潜力。从选址、设计、融资模式到运营实践，这在全国都是首例。”在此前大鹏新区举行的一次民宿发展工作座谈会上，中国旅游协会民宿分会副会长、广东省旅游协会民宿分会会长、深圳民宿协会会长罗健强表示。
阿卡那拉以民宿为度假方式，以酒店为经营载体，民宿企业依靠自己的产品运营能力和周边资源，通过社区化运营，激活文旅地产、度假资源的保值、增值。这为当前民宿迭代升级提供了一种新思路，也为全省、全国民宿探索高质量发展路径，提供可借鉴的经验。
今年国庆假期，“景美质优”的高品质住宿产品受到市场欢迎，大鹏新区高端酒店和度假美宿入住率明显提升，7天平均入住率超73%，部分高端度假美宿甚至一房难求，“以价换量”实现营收增长。
从水头沙—海贝湾—月亮湾—洋畴湾美宿集群，再到网红阿卡那拉琉璃海度假区的成功实践，品牌化、规模化的美宿行业，正在成为“激活”度假资源的大鹏文旅高质量发展的新模式。
沿着洋畴湾的海岸线，作为南隆社区集体物业的柚柑湾度假村，也正由深耕深圳南澳的苫也Sanyea民宿品牌进行升级打造。据了解，该度假村整体建筑风格将采用野奢诧寂风，融合质朴的木材、竹编、石材等自然元素，力求与山海景观自然融合，将建成大湾区高端野奢度假酒店标杆IP。
而在水头沙沙滩最西端，洲际英迪格酒店项目正在加紧建设中，该项目正是盘活了18栋闲置多年的一线海景别墅。据南澳办事处相关部门负责人介绍，山海资源丰富的南澳吸引了“世界500强”企业洲际酒店集团等一批高端度假项目的落地。其中，洲际英迪格作为全球知名的高端酒店品牌，未来将提供约150间高端度假海景客房，将丰富片区高品质文化旅游资源供给，推动水头沙休闲度假区旅游服务业的提质升级，提升社区配套水平和改善民生福祉。同时，洲际酒店集团还在南澳月亮湾布局智选假日项目，对闲置多年的南天阁酒店进行升级改造。
文旅发展新动力
2024年是大鹏新区旅游发展奋进年。7月，大鹏新区在全市率先出台旅游住宿业扶持政策，细化16条支持举措，在新区新建国际国内知名高端品牌酒店，最高可获3000万元扶持，极大提振旅游市场投资信心，有力推动旅游住宿业提质升级。
“虽然面临着融资难题、专业人才不足等挑战，但大鹏新区的自然资源禀赋、区位优势，以及对于民宿行业高质量发展的各种政策支持，让我们从挑战中看到了机遇。”多名业内人士认为，深圳仍是最好的市场，它有着最包容的市场投资环境和最优秀的营商环境，“最重要的一点，深圳所在的大湾区年轻人市场需求强劲，我们就在流量的中心，只要做好产品设计与营销，都会被发现。”
李超认为深圳海岸线很长，很美，有很多好的旅游资源亟待更好利用。“在阿卡那拉，当太阳缓缓落下，一片橘色的海面闪闪发光，你会感觉到时光变慢，脚步变慢，内心柔软，从下午茶到晚餐，从日落到暗夜星空，都是为公众提供情绪价值的浪漫经济。”作为龙岗区政协委员的他，以《美宿点“靓”深圳，“宿”造文旅新动力》为题在全市政协活动中做了专题分享。他对美宿集群在盘活文旅资源时遇到的挑战与机遇，提出思考与建议：
目前深圳几大知名的民宿聚集区，在基础设施、配套公共服务、景区景点协调发展等方面还缺少整体规划。民宿产业高质量发展需要进行整体的科学规划，明确产业布局、区域特色和品牌打造方向，鼓励美宿与文创、赛事、海上运动、星空露营、美食、音乐等旅游产品的融合发展，推动深圳美宿IP化、品牌化、国际化。同时加强人才队伍建设，构建民宿人才培养体系。
“小精美特”的民宿正满足着老百姓对美好生活的向往。目前，深圳拥有民宿1200多家，约占广东全省总数的10%。据不完全统计，全市民宿直接从业人员约5000人，间接带动餐饮、零售1万人就业，年接待过夜游客超过260万人次，这十年的累计投资额超过30亿元。
“相信吸引着各类高层次人才的深圳，需要它刚强的一面，也需要它柔美的一面。激活更多优质文旅资源，为深圳人提供‘周边的远方’，营造自在松弛、自然而然的度假胜地，这样提升幸福感的地方很重要。” 李超认为，“民宿是一种生活方式，让山海不再遥远”。深圳完全有资源、有能力成为全国民宿产业高质量发展的示范区，成为大湾区都市人群“诗和远方”的心灵栖息地。
内容来源：大鹏文旅通
审核：崔岳
编辑：黄馨瑶
