图片来源：海洛创意恰逢大湾区最新规划刚刚公布，刚刚完成北京“京通罗斯福广场”收购事宜的领展，又宣布在深圳完成了一笔不错的收购。
2月20日晚间，领展房地产投资信托基金的管理人领展资产管理有限公司宣布，收购深圳福田核心商区新怡景商业中心，收购代价为人民币66亿元。
其实早在去年9月已经传出消息称，领展拟斥资约74亿港元（即65亿元人民币）购买深圳中心城商场。据观点地产新媒体对此，此前提到的深圳中心城和领展本次收购的新怡景商业中心为同一个项目。
据领展方面介绍，这是领展集团在深圳的首个收购项目，也是其于内地一线城市的第五个物业。
虽然交易总价稍有出入，但领展最终还是完成了于“北上广深”内地四个一线城市的布局。
本次收购之后，领展于一线城市将拥有约500万平方呎体量的零售及办公室楼面，而内地资产占领展总资产值的比例也将升至13.1%。
领展重视内地一线城市的理由并不难理解。作为一家房地产投资信托基金，领展的每次买入和卖出，投资回报无疑是首要考虑的角度。投资更为具备升值空间的物业，是其为基金单位持有人带来回报的主要方式。
领展房产基金行政总裁王国龙曾直言道，内地物业的收入较香港好，未来也会留意更多内地一线城市的物业。而从领展以往的内地收购经验来看，区位优势、高租用率是其颇为关注的要点所在。
正如此前收购的北京“京通罗斯福广场”，该商场零售租用率为96.2%，并已订立268份零售租约，每月租金收入为人民币1030万元。领展彼时曾表示，该物业收购完成后能为公司带来即时收入。
对于这一次收购的新怡景商业中心，领展显然也是做足了功课。
据了解，该物业坐落于深圳福田核心商区，楼高五层，面积约合8.39万平方米。2018年12月数据，新怡景商业中心物业每月总收入为人民币2380万元，业态涵盖了餐饮、服饰、教育、生活时尚、超市、电影院等，零售租用率约为100%。
据了解，领展将向一名独立私人投资者全面收购新怡景商业中心的100%权益，以作长线投资。
自2015年进入内地市场以来，领展曾买入过位于北京、上海、广州的4项商业物业。加上这次，领展于内地一线城市投资总额约在200亿元左右。
不难看出，对于内地商办市场，领展始终保持着极大的热枕。曾有业内人士指出，国内消费持续强劲，推动了商业地产的进一步扩展。从领展去年11月公布的2018/2019中期业绩报告中，似乎也印证了这一趋势。
于报告期内，领展香港物业组合的总收益增长7%，零售租金增长6.6%、停车场租金增长10.0%。而彼时领展内地的三项物业——北京欧美汇购物中心、广州西城都荟广场、上海领展企业广场1座及2座，合共录得收益总额4.90亿港元及物业收入净额3.90亿港元，分别按年上涨22.8%及25.8%。
两相比较之下，内地物业的增长势头似乎更为强劲。不难猜测，领展本次收购新怡景商业中心，正是看中了内地市场的充足发展后劲。王国龙对此也表示，本次收购新怡景商业中心是其拓展中国内地市场的另一里程碑，“我们相信此项资产增长潜力庞大。”
另一方面，收购这一项目后，领展在大湾区将拥有两个商办项目，楼面面积超过17万平方米。对于领展而言，2月18日公布的粤港澳大湾区发展规划来的可谓及时。“此次收购将让我们更好地把握高铁网路和大湾区发展带来的高速增长”，王国龙如是说道。
不过，拿下新怡景商业中心后，领展需要忙的事情还有很多。
此前在购入广州西城都荟项目时，对于项目经营不理想的情况，领展也在考虑“换客”和调整商铺大小等工作。并且已经展开续租和换客工作，调整租户结构。
而在新怡景商业中心现有的零售租约中，将于2019年、2020年及2021年届满的租约，分别占该物业租金收入约25.5%、24.8%及18%。
这一情况对于希望实行长期投资的领展而言是个挑战，未来几年内，领展是否能够顺利完成租户替换，并进行优化行业及商户组合还有待进一步观察。
