3月1日，位于福田香蜜湖9号线的梅景站人潮涌动，不过并不是因为简单的上下班高峰所致，而是因为距离梅景站600米左右的一处精装现房公寓“传麒景苑”今日开卖。
上午11时，一出地铁口便随处可见前来看房的客户以及跟随介绍的中介，随着人流一路走下去到达传麒景苑接待中心，也早已经排满长长的队伍。有中介称，从昨日开始已经陆陆续续接待看房的客户，并且连夜排队“迎接”开盘。
▲传麒景苑接待中心门口排队的人群从现场看来，各大中介公司摩拳擦掌，带客热情高涨，原是因为传麒景苑与各大中介启动了5%高佣转介，按一套总价300万成交计算，5%佣金中介可拿15万，一套最低总价190万的房子，佣金也有9.5万。
据了解，传麒景苑原名天居景田公寓，由深房集团和特皓集团联合开发，其中深房集团所持531套公寓全部对外销售，而特皓集团所持482套房源则作为长租公寓。
传麒景苑北临北环大道，南临雅阁轩小区，西靠街心公园，东邻中审大厦，周边有地铁9号线梅景站。项目地处福田中心区后花园的景田，又紧邻地铁公交线路周边，已经是近年来福田难得的稀缺产品。
▲传麒景苑路口公交站项目作为一手开发商现楼商务公寓，2014年4月批地，40年产权，其中地面层高32层，户型共有3种，分别为约27平单间，约45平1房1厅1卫，约73平2房2厅1卫，全部带装修交付，装修费2000元/平，一次性付款。9梯34户结构。价格约200万、330万、530万。首付4.5成贷款，5.5成可做气球贷。项目产品现楼2019年3月31日入伙，层高2.95米，管理费费4.5元，水费3.77元，电费0.98-1.2元，全部通燃气、有阳台、带精装修、可迁户。
根据链家网显示，项目周边的房租，开间可以租到4500，一房一厅可租5500以上，而周边不到30平的公寓，租金可达5000~7000/月，投资回报率高达3.6%。
作为一手现房的传麒景苑，吸引力卖点在于均是稀缺小户型，“上车”门槛较低，倘若27平190万起计算，首付5~6成，租金抵月供也应该不成问题。
▲45平样板间看房现场并且，项目地处福田，允许商务公寓申请学位，积分入学，虽然属于第三类，基础分是70分，比一类少了10分，但作为公寓项目，已经略显优势。其中，项目周边学校配套主要小学为景田小学，中学为福田外国语中学（初中）。
▲传麒景苑周围环境来自吉林的看房者罗女士告诉界面楼市，她在深圳工作了五六年，有打算买的想法，也因为家有小孩，这里就靠着学校，所以觉得很方便。本来想看看户型什么样，但是都不打开门让我们进去，难道都卖完了？要不是这里有学校，都是为了孩子，谁会来买这玩意儿呀？就40年，一晃就没了。
另一位刚看完样板房的看房者林女士跟笔者交谈说到，45平的户型类似一个大开间，去看的时候很多人，都是人挤人看的，听中介说大概三百万的样子，看了之后还是挺满意的，毕竟在福田买个房子也不容易，这里交通又方便，楼下就是学校，价格也能接受，要是排队能排上肯定会考虑交钱。
一名金融行业的看房者梁先生则说：“主要还是这里位置比较好，离公司也很近，如果结婚有小孩了，也可以在楼下上学，觉得很方便。目前这个价位也能接受，毕竟在福田，7、8万的房子还不不算贵的。可能会考虑全款，供房的话还是不想，不想让自己觉得每个月赚的钱都拿去付房费了，那和租房的区别就不大了。”
截至3月1日下午五点，据现场中介介绍，传麟景苑已售房200-300套，户型27平已基本售完。
