读创/深圳商报记者 解冰
近日，深圳市规划和自然资源局发布《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》公告（下称“《公告》”）。项目申报主体为宝安区城市更新和土地整备局，该项目在两个月前经立项通过，命名为“金蚝小镇”，是目前为止规模最大、涉及权属单位最多，且历史风貌保护区范围最大的更新单元项目，其现状复杂性与实施难度堪称更新单元之最。
《公告》称，该项目拟拆除重建用地面积1401446平方米；拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能；土地移交率不低于41%；更新单元内落实不少于50000平方米的教育设施用地（高中）；在更新单元规划阶段按照相关要求落实沙井古墟历史风貌区的保育及活化研究工作；在更新单元规划批准前，按照相关要求完成拟拆除范围与城中村综合整治区重叠且拟拆除区域的占补平衡工作；在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划、土地利用总体规划等相关法定规划的管控要求。
沙井大街片区城市更新单元位于西环路、北环路、环镇路、创新路围合区域，占地面积约3平方公里，涉及蚝一等13家股份合作公司。该片区内历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史风貌建筑，龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的历史文化遗产。
自2019年7月入场以来，华润置地项目团队仅用3.5个月完成了计划申报各项准备工作，在2个月内完成了金蚝小镇示范段设计、施工和活动推广工作，并于第十六届沙井金蚝节上获得不错的社会反响。2019年8月，宝安区城市更新与土地整备局、区文化广电旅游体育局、沙井街道办与华润置地有限公司签订《沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元合作协议》，确定华润作为项目前期统筹主体，开展沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元计划申报工作。
项目采用“重点城市更新单元+历史风貌区活化”的模式，更新方向为居住、新型产业、商业等功能。
