钩机振臂，最后两栋房屋应声倒下，历时七年的观澜中学改扩建工程房屋征拆工作全面收官。
塔吊挥舞，12个城市更新及利益统筹类项目于2020上半年开工，总投资超500亿元，占龙华区2020年开工重大项目总投资额的60.1%。
历时七年，大浪赖屋山（横朗）利益统筹项目正式审批通过，140.9万平方米土地整备而出。
龙华的盛夏到处涌动着热浪，大建设的号角响彻中轴新城热土。
疫情影响之下，龙华的城市更新和土地整备工作却逆势而上、成绩亮眼。
龙华为什么能？
创新服务模式
项目审批快马“再扬鞭”
2020年上半年：龙华区共审议城市更新项目41个，比去年同期增加了105%；城市更新供应土地20.1公顷，供地任务完成率达201%；1-5月，已纳投城市更新项目33个，拉动固投99.5亿元，同比增长49.5%。
项目的快速推进，源于龙华区城市更新和土地整备部门“项目不停步、咨询不停歇、业务不打烊”的工作模式和“连轴转、不停歇”的工作节奏，还在于改革创新，推行了“并联审批”政务服务。
“在进行计划审批的环节，我们就协调专班服务企业，同步启动项目规划方案的研究，将准备工作前移，最终使整个流程的时间大大减少。”龙华区城市更新和土地整备部门有关负责人说。
由“等着批”转变为“帮着报”，“多跑腿”转变为“线上办”，疫情下全方位的服务和工作模式转变，助力龙华城市更新和土地整备项目“快马再扬鞭”。
借力“工改工”
打造龙华产业升级“核心力”
疫情突如其来，宛如一场大战，打的是经济资源，也使龙华的产业更新迭代变得更为迫切，而该如何承载产业发展的空间需求？
将经济效益低的工业厂房通过城市更新实现蜕变，升级为更具经济价值和产业内涵的现代化园区，“工改工”模式在特殊时期的龙华被赋予更大使命。
6月29日，龙华区2020年第四次城市更新工作领导小组会议规划审批通过大浪街道建泰“工改工”更新项目，该项目拆除范围约7.8公顷，现状主要为老旧工业厂房及宿舍，项目更新改造后将构建湾区互联网+汽车先进产业示范标杆，打造智能制造、双创孵化、配套服务等复合功能于一体的智慧创享园区以及配套生活区。
建泰工业区城市更新效果图2020年上半年，龙华区加快推动“工改工”类项目审批规划及项目进展，共8个“工改工”项目纳入计划，庆盛工业区、中航幕墙、田背工业区等顺利通过专项规划审批，信利康豪佳等项目建设加快推进，为龙华高质量发展提供坚实的产业空间。
破浪前行
接连啃下两个七年项目“硬骨”
4月21日，随着最后2栋房屋的应声倒下，历经七年的市重大民生项目观澜中学改扩建工程房屋征收项目拆除工作全面完成。项目自2013年起开展征收补偿工作，谈判难度大，截至2018年11月，仅剩2栋未完成征拆工作。
观澜中学改扩建工程项目征拆现场面对“硬任务”，龙华区土地整备部门牵头，协同观湖街道召开会议制定专项方案，领导带头与业主多次协商，耐心解释政策规定及项目意义，最终取得理解与支持，并于今年3月31日完成签约，使项目得以顺利推进。
大浪赖屋山（横朗）利益统筹项目效果图而大浪赖屋山（横朗）项目140.9万平方米土地正式整备而出的战果，更是龙华区厘清“大账”、算好“细账”，用好用活土地整备利益统筹政策的生动注解。该项目从2012年开展土地整备工作，2016年审定实施方案，历经了7年多的时间，于6月11日顺利通过市城市规划委员会法定图则委员会审批。
项目的成功推动在解决历史遗留问题，推动重大产业、优质民生项目落地方面，树立起土地整备利益统筹模式的“龙华样板”。
“大片区统筹”
加速实现规划建设“一盘棋”
疫情让人们对美好生活的期待更加强烈，为解决城市规划建设中遇到的“碎片化”问题，加快落实项目建设公配需求，龙华区城市更新和土地整备局积极探索“大片区统筹”模式，加速项目推动的同时实现片区统筹规划建设“一盘棋”。
建泰工业区城市更新单元效果图广西工业区和建泰工业区城市更新单元是“大片区统筹”在龙华的一次成功实践，两项目均位于大浪街道工业西路与建设路交界处西北侧，为更好地发挥组合优势，龙华区城市更新和土地整备局提前谋划，综合统筹考虑公配设施落地问题，合理确定项目的开发时序和规模，搭建平台加强协商沟通，最终成功落实不少于6500平方米义务教育设施用地一处，45班九年一贯制学校一所，缓解片区学位压力。
以创新服务模式，推动项目审批“加速跑”；以“工改工”探索产城融合，服务产业升级、品质提升；以破浪前行的勇气，推动整备、征拆工作全面推进；以“大片区统筹”，实现规划建设“一盘棋”，助力城市高质量发展，龙华促进国土空间提质增效，城市更新蝶变的“战法”呼之欲出。
来源：深圳龙华融媒发布
审核：谢银波
责任编辑：黄璐
