近日，深圳市住房和建设局等八个部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，引起社会各界广泛关注。针对市民关心的相关问题，7 月 17 日，市住建局作出了解答。深晚记者获悉，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳落户未满 3 年但缴满 5 年社保只能购买 1 套商品住房。
一、已在本市连续缴纳社保或个税满 5 年但入深户未满 3 年，是否具有购房资格？
答：有。深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满 3 年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28 号）第四条有关规定，只能购买 1 套商品住房。
二、购房之日前 3 年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？
答：不是。购房之日前 3 年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前 3 年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯 3 年内所有离婚记录。
三、《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响？
答：2020 年 7 月 15 日前（不含 7 月 15 日），已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的（转账凭证须有 “ 购房款 ”“ 购房定金 ” 等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据）， 视为已经办理网签。
提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在 2020 年 12 月 31 日前（含 12 月 31 日）提出申请。
四、深户年满 18 周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗？
答：不能买房。《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。
五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？
答：不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。
六、夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？
答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。
七、我已入户满三年，2018 年前已经缴了 3 年以上社保，但 2019 年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？
答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满 3 年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
八、我是深户并已缴 3 年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？
答：深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满 3 年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。
九、深户已缴 3 年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房？
答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满 3 年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？
答：家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。
十一、港澳台人士是否适用《通知》？
答：港澳台人士购房，仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还需按照《通知》第五条规定执行。
深圳晚报记者 杜婷
