5月17日央行发出降首付、降利率、放松限购等一系列“史诗级楼市利好政策”以来，多个城市积极响应，跟进落地相关政策，同时因城施策优化当地楼市政策。
根据中指研究院的监测数据，截至5月28日，全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市已经超过200个，累计超过250个城市已经明确取消了房贷利率下限，全国累计已经超过80%城市开始落地执行“5.17新政”。
深圳市5月6日发布了分区放松限购的政策，同月28日又跟进全国史诗级利好政策——首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%；首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
五月初的放松限购政策已然带来房地产行业内部大的信心提振，有项目开盘日光，有项目通宵看房，更有甚者回收折扣。根据乐有家数据显示，新政后首个周末客户看房量创2020年下半年以来的最高点，相较4月周末看房量翻倍增长。
从乐有家门店二手成交量来看，新政后首个周末（5.18-5.19），相较4月周末也呈现翻倍增长，创下2021年以来最高点，市场热度明显提升。
市场热度明显提升，客户抄底上车的决心加强，全区域的“去库存”运动已然高举高打，热火朝天的开展。
近期政策松绑力度、放松频率极为罕见，对市场信心的提振效果明显，有助于延续近期回暖的市场，带动市场逐步企稳。
其实，人才房自去年下半年起也在思索如何去库存，就在去年8月网传的增加第三、第四队列的消息也最终落地。
和之前的申请条件的核心区别就是，第三队列放开到专科学历，而第四队列也放开给了3人家庭申请三房户型。
2023年最火的可售型人才房，新城华苑的销售额占了大头，如今该项目三期人气大不如前，从一期申购量9780户到如今的1694户，热度也是急剧下滑。
据不完全统计，今年深圳还有13000多套人才房尚未入市，又是一个配售大年！
再来看看安居房，其实从2023年开始，安居房产品货量供应急剧加大，目前据不完全统计，供应套数已超1.7万套！
特别是今年入市的二个价格较高的安居房产品，项目销售也明显感受到了压力，邻里家园项目货量仅256套，但最后购房家庭的轮候库编号也去到了18万后；山樾湾花园项目第一批次去化798套，购房家庭的轮候库编号已经来到了18.8万，第二批次仅去化310套，最后购房家庭的轮候库编号“几近穿库“！整个轮候库目前库内人数189691人（数据截止到2024年6月3日），可以想象去化的压力之大！！
安居房配售之路该何去何从？
目前政府在人才房去库存的配售政策方面已经有一定的调整放松，那么对于安居房，在未来供应量如此之大的情况下，完成安居房项目的配售也必然成为重点和难点。
据不完全统计，截至5月底，待售安居房供应总量超2万套根据最新数据显示，最近的一次安居房（深房光明里、龙华缙熙园、光明贤德瑞府 ）选房结束，1077套安居房，卖了232套，整体去化率只有21%。除了深房光明里（总房源67套）火爆外，其他两个十分不理想。
另外，南山最大安居房项目——山樾湾花园已经启动第三批次的配售，公告里出现的一条耐人寻味的细则，不提及“常态化”配售，而是说结合项目情况开展后续工作。
所以，政府部门可能已经提前意识到安居房产品在去库存之下的压力，特别是价格较高的安居房产品，他们往往地段好，配套丰富，且自身产品打造也不错，如果在轮候库家庭短时间无法去化库存的情况下，如何立足民生保障，避免公共资源过度浪费，真正助力深圳打造“住有宜居”民生幸福标杆，将成为解决安居房库存问题的关键之道。
关于安居房去库存，你怎么看？（单选）
- 没必要去库存，让安居轮候库家庭慢慢申请
- 开放给库外家庭申购，避免公共资源浪费
- 政府出资收购为公租房或保租房
- 转为可售型人才房价格不变
- 其他
审核：吴欢
编辑：王婵
