7月29日—8月4日一周内，深圳一二手住宅周成交量掉头向下，全市共签约成交一手住宅810套/7.7万㎡，环比分别下降9.4%和10.2%。
从成交格局来看，龙岗区和宝安区继续分别位列成交套数前两位。二手住宅方面，同期全市分别过户成交二手住宅1425套/11.8万㎡，环比分别下降8.2个百分点和8.3个百分点。
周内一、二手商品房成交量分类统计数据情况如下：
（一手房和二手房分别按照十区和六区进行统计）
表1：深圳周成交数据分类统计表（7.29-8.4）新增土地出让及预售概况
7月29日-8月4日，该周深圳房地产市场在公开市场出让1宗区域交通用地，位于宝安区西乡，用地面积49999.61㎡，建筑面积99999㎡，楼面地价约1390元/㎡。
同期内新增1个预售项目——恒大时尚慧谷，该地块用途为新型产业用地，此次获批房屋用途为工业配套单身宿舍2040套（见图1），去年2月份获批产业研发用房936套。
新增获批预售项目表（7.29-8.4）一手住宅成交量下降约1成
7月29日-8月4日一周内，全市共签约成交一手住宅810套/7.7万㎡，环比分别下降9.4%和10.2%。成交量连续两周环比增长之后，出现了大约1成的下降。
深圳全市一手住宅周成交量趋势图按照十区的成交分布来看，除罗湖无对比数据外，上周福田、龙岗和光明三区一手住宅成交量环比呈上升趋势，深圳其余六区一手住宅成交套数均下降。其中龙岗区和宝安区分别以266套和217套的成交量居于成交排行前两位，环比分别上升34.3%和下降26.4%。而成交42套的福田区成为上周一手住宅成交量环比增幅最大的区，增幅约1.3倍。
深圳全市一手住宅周成交分布图个盘成交TOP10
在个盘成交量方面，位于宝安中心区的新锦安海纳公馆以74套的成交量继续居榜首。与之前一周相比，两周的成交量前十名的个盘高度重合——有8个楼盘均进入前十。
不过，从前十名的成交总套数来看，上周减少了大约120套，而这主要来自于前两名的成交量之和减少了138套，减幅约5成。上周个盘成交前十名均未过百套，而之前一周前两名分别达161套和116套。
图4：深圳一手住宅成交量TOP10（7.29-8.4）二手住宅周成交量掉头向下
二手住宅方面，上周全市共过户成交二手住宅1425套/11.8万㎡，环比分别下降8.2个百分点和8.3个百分点。从近12周的每周成交量趋势图可以看出，上周成交套数环比小幅下降。
深圳全市二手住宅周成交量趋势图分区域来看，上周盐田区和龙岗区的二手住宅成交环比均增长，全市其余四区上周二手住宅成交量环比均减少。龙岗以367套的成交量位居全市首位，环比上升1.7%；宝安成交338套，位居全市第二位，环比下降4.8%。如果以涨幅来看，成交量仅不足40套的盐田区成为上周成交量涨幅最大的区，环比上升21.0%。
在成交格局方面，龙岗区与宝安区尽管成交量彼长此消，但是两区成交量仍然保持前两名的格局。
深圳全市二手住宅周成交分布图市场预期
美联物业全国研究中心总监何倩茹分析认为，上周住宅新房及二手房成交量均表现为微幅下降，尽管上周无新盘入市。但8月份初一、二手房成交小幅调整的同时，土地和新房供应正在逐步回暖，预计8月份深圳一手住宅及二手市场走势在保持稳中有升的同时，开发商的开盘供应有望加大。
深圳市8月份入市项目预测列表7月的住宅成交情况
7月深圳新房市场热度有所下降，二手房成交均价55463元/㎡，环比下跌1.64%。
7月深圳住宅共成交10677套，环比增长14.76%，同比增长2.15%。新房成交稳定，二手过户量稳中有升，全市住宅成交总量再超10000套，新房、二手成交量差距略有扩大。
全市二手住宅共成交7048套，环比上涨21.56%，同比上涨0.82%；成交面积59.30万㎡，环比上涨24.42%，同比上涨5.29%；成交均价55463元/㎡，环比下跌1.64%，同比下跌3.82%，整体量涨价跌。
新房成交节奏勉力维持平稳
7月深圳全市新房住宅共成交3629套，环比上涨3.51%，同比上涨4.85%；成交面积34.76万㎡，环比上涨3.08%，同比上涨1.59%。
经历年后连续4个月较为密集的推盘期，加上半年度业绩压力期已过，7月，新房供应速度明显放缓，市场整体以消化库存为主。在供应偏弱情况下，新房市场热度有所下降，成交节奏勉力维持平稳。
2019年7月深圳有宝安天谷大楼、龙华壹成未来花园、恒大时尚慧谷大厦3个项目获批，其中批售住宅类产品4276套。深圳主力项目包括新锦安海纳公馆、华强城、恒大城、仁恒公园世纪、卓越中寰、万科星城、财富城等，排名TOP10中的高价项目仅有新锦安海纳公馆，平价刚需项目是市场成交主流。
Q房数据研究中心表示，2019年以来，监管部门在公开场合屡次提及房地产金融风险，房企融资端进一步收紧，压力当前资金快速回笼仍是下半年重中之重主题，项目的加速入市也会成为必然。加上税费方面的的优势，新房一直是置业者重点关注对像，市场成交有望延续上半年的平稳走势。
二手房量涨价跌 成交均价55463元/㎡
全市二手住宅共成交7048套，环比上涨21.56%，同比上涨0.82%；成交面积59.30万㎡，环比上涨24.42%，同比上涨5.29%；成交均价55463元/㎡，环比下跌1.64%，同比下跌3.82%，整体量涨价跌。
经历春节后的小阳春，深圳二手市场成交在5、6月呈回落态势。7月，进入暑期暑假，天气炎热加上外出安排增加等综合影响，按惯例，市场即时数据，如带看量等会有周期性回调，成交也会更趋平缓。
从区域来看，在7月二手住宅成交中，龙岗区以1667套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的24%；其次是宝安区成交1646套，占全市成交总量的23%；再次福田区成交1385套，占全市成交总量的20%；南山区成交1168套，占全市成交总量的17%；罗湖区成交1039套，占全市成交总量的15%；盐田区成交143套，占全市成交总量的2%。从环比情况看，除盐田区小幅下跌外，其他五大行政区域环比齐涨，涨幅在二成左右。
