8月23日，南山区科技联合大厦奠基仪式在西丽留仙洞举行，各界精英人士及各大主流媒体出席奠基仪式，共同见证这一历史性时刻。
奠基仪式现场南山区科技联合大厦作为首个“联建”项目，以一块11188.3平方米的产业用地一举解决辖区15家企业的空间需求，大幅降低企业用地成本并提高用地效率，15家企业预计5年内将形成产值营收累计超过1500亿元，形成地方财力总额不低于15亿元，土地利用效率达到传统招拍挂方式的10倍以上。
南山区委书记王强致辞“无恒产者无恒心”，稳定的经营场所是企业大胆投入、长足发展的重要保障。南山区针对辖区民营企业特别是民营中小企业多数缺少“恒产”的情况，以敢闯敢试、敢为人先的改革精神，探索产业用地机制改革，一次性组织多家企业联合竞拍土地建设总部大楼（“南山区科技联合大厦”），集约高效解决企业“恒产”需求。对辖区无自有物业的上市企业，南山区探索实施总部“联合上楼”模式，鼓励上市企业联合竞投总部用地、联建总部大厦，按竞买主体的约定比例分配物业。
近年来，经过多渠道摸底，扎实调研，南山区对企业用房需求也有了“一本账”。如直接联系规土部门，掌握企业拿地情况；针对企业购地时间、地块位置、土地性质、用地面积和建筑面积等信息进行全面统计；或联系不动产中心，调取企业购房数据；针对企业注册地址、购房时间、用房位置和建筑面积等信息调取后进行录入统计。同时，委托第三方机构，摸查企业租用物业情况。以上门调研、电话沟通和问卷等多种形式了解掌握企业租用物业情况与空间需求情况。并结合问卷调研，收集第一手企业数据，与前期调研结果比对核准。
2018年，南山区将“联合建楼”作为重点改革课题，首次尝试多家企业联合竞拍土地建设总部办公大楼，集约化使用留仙洞六街坊1万多平方米的工业用地。
在遴选参与联建的企业工作中，南山区开展了多项工作以精准定位。先是确定适合参与联建的企业范围。通过对辖区内120多家上市企业，90多家南山区总部企业及工业百强企业、服务百强企业进行调查摸底，基本掌握了企业的经济贡献情况，产业办公用房的需求情况，并初步筛选出48家重点企业进行研究。
针对南山区上市企业数量众多、成长性好且大多没有自主物业的特点，南山区的首次联建工作选择以上市企业作为主体，着重解决一批优质重点企业总部及研发空间问题。框定企业范围后，再开展测评工作，逐一约谈企业。综合考虑企业的产值营收、纳税等情况，以评分排名的方式从中筛选出16家重点企业作为联建备选企业。通过与企业多次沟通协调，结合企业自主意愿以及经济贡献等情况，最后筛选出15家企业为意向联建企业。
由于此次联合建设总部大楼是深圳市首次组织大规模的联建工作，没有可参照的案例，很多工作都是摸着石头过河，必须边试边改。同时，联建工作涉及15家辖区内优质企业切身利益，协调难度非常大。
在推进联建工作中，南山区定期召开协调会，不断优化调整楼层分配方案，以及根据企业意愿调整商业分配模式，贴心服务联建企业。最终，楼层分配方案调整为高低搭配，抽签决定。在建筑设计上，考虑到众口难调，征求大多数企业同意即确定方案。在项目建筑方面，由南山区统一招标代建方，尽量减化环节，降低沟通协调成本，快速推进联建。
此次组成联合体的15家预计5年内形成产值规模累计将超过1500亿元，形成地方财力总额不低于15亿元，土地利用效率达到传统招拍挂方式的10倍以上。
今年2月21日，南山区15家重点企业组成联合体，以9.86亿元人民币的成交价成功竞得留仙洞战略性新兴产业基地的T501-0096地块。 4月26日，15家南山企业通过抽签分配的方式，分别喜提自己在“南山区科技联合大厦”的办公楼层。8月2日，南山区15家企业联建总部大厦代建签约仪式在南山区阳光科创中心举行。本次代建建合同涉及15家联建公司、深汇通公司和万科公司。深汇通公司是15家公司与代建公司万科公司之间沟通的桥梁，15家公司通过深汇通公司向万科公司行使业主的权利和义务。
南山区工业和信息化局负责人表示，“联建”项目社会反响良好，截至目前已有百余家企业提交了下一批“联建”意向申请书。按照计划，今年南山还将持续推进联合总部大厦项目。
责任编辑：成颖迪
