如果不出意外，
深圳近年来新盘备案 “ 单价王 ”
应该颁给恒裕深圳湾。
5 月 21 日，位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾（备案名称：恒裕金融中心）获批预售许可证，从当天的预售信息来看，共备案房源 805 套，涵盖三种产品，其中商务公寓 252 套、办公 356 套、商业 197 套。
最吸引人眼球的非 252 套商务公寓莫属，面积区间为 63-582 平方米，整体均价约 15.3 万 / 平方米，最高销售单价达近 20.1 万元平方米，顶层最贵一套达到 1.2 亿元。
此消息一出，立刻引发大量关注，恒裕深圳湾第一时间登上了多个房产自媒体头条，有人甚至称其为 “ 湾区新房第一壕 ”。恒裕深圳湾高调入市，但仅仅过了半天，该项目的备案价格已无法显示。
公开资料显示，该项目开发商为深圳市创佶置业有限公司，位于深圳湾后海总部基地，后海滨路和海德一道交汇处的南面，与枢纽级地铁站后海站相邻。项目所在地块为深圳湾最后一块含可售公寓指标的商业用地，项目占地面积约 2.5 万平方米，总建筑面积约 41 万平方米，主要由三栋超高层建筑以及下沉式商业组成，其中写字楼高度约 310m，公寓高度约 255m，是集超甲级写字楼，顶级公寓，都会商业等业态于一体的超级湾区的世界藏品。
恒裕深圳湾效果图。5 月 27 日，读创 / 深圳商报记者登陆深圳房地产信息网，在新盘入市一栏，发现近期共有 4 个新盘获批预售，恒裕深圳湾排在第一位，右下角黄色字体显示 5 月 21 日获批预售，但备案价格却显示待定。其余三个新盘备案价格均正常显示，备案价为 39500 元 / 平至 52200 元 / 平。
不过读创 / 深圳商报记者发现，在备案价格一栏，户型的具体备案价格仍可查到，其中地上商业均价超 20 万元 / 平方米，其中共有 17 套 50 层以上高楼层户型，预售价格均超 20 万元 / 平方米，14 套总价过亿，顶层最贵一套达到 1.2 亿元。
备案价格显示待定，是否意味着预售许可证被暂时撤销呢？读创 / 深圳商报电话联系南山区住建局房地产科，但拨打几次电话均无人接听。
根据深圳市房地产信息平台，目前已查询不到恒裕深圳湾的备案信息，恒裕深圳湾预售证被撤，预售证号并没有恒裕深圳湾的信息，最早的日期为 5 月 15 号，但并非恒裕深圳湾。
有房地产业内人士表示，一般来说，只有备案价格通过，开发商才能拿到预售证，有预售证才会被公示、才能销售。恒裕回应称，撤掉备案信息应该是政府的行为。
深圳市房地产信息平台已查询不到恒裕深圳湾的备案信息。据了解，该项目 4 月 29 日启动认筹，认筹金 200 万，样板房已试开放：需提前一天预约，验资 500 万（余额，股票，理财，基金皆可）可参观。每批客户限 5 人。己开放三个样板房，面积：160 平、220 平、340 平。
提到恒裕深圳湾，不得不提起它的邻居——深圳湾 1 号。读创 / 深圳商报记者在 Q 房网看到，深圳湾 1 号部分低楼层户型挂牌价仍超过 19 万元 / 平方米，恒裕深圳湾与深圳顶级豪宅深圳湾 1 号不相上下。由于部分户型备案单价超 20 万元 / 平，恒裕深圳湾成为近年来深圳备案单价最高的一个新盘项目。
有购房者认为，恒裕深圳湾高调入市，却在半天后备案价格就被 “ 隐藏 ”，这并不意外。
恒裕深圳湾部分户型预售价格，制图 / 深圳商报。2016 年年底的中央经济工作会议首次提出，“ 房子是用来住的，不是用来炒的 ”，此后，房住不炒成为近年来国内房地产市场频繁提起的关键词。
尽管受疫情影响，深圳豪宅市场仍引发全国房产市场关注。根据深圳市住建局公布数据，2020 年 3 月深圳（包含深汕特别合作区）新房成交量 3152 套，二手房成交量达到 8008 套；4 月深圳新房住宅成交量达到 3444 套，二手房住宅成交 8345 套。
近期，媒体报道宝安区 TATA 公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高现象，深圳市住建局也颇为重视，随后开展房地产市场专项治理行动，监督房地产市场违法违规行为，包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。
深圳市住建局表示，一旦发现相关违法违规行为和楼盘，将及时予以曝光。市、区两级房地产主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门，不断加大执法力度，切实维护我市房地产市场平稳健康发展。
