从去年至今，深圳房地产市场保持着平稳、健康的发展。虽然绝大多数的开发企业都能遵守法律法规，以企业的责任心和信誉铸造高品质的楼盘。但也有少数抱有侥幸心理，想要钻政策空子的开发企业，绞尽脑汁做出一些违规的行为。

　　花光了全家积蓄还惹来一堆麻烦，或者无故“被涨价”，这让很多购房者谈起来愤怒又辛酸。深圳商报长期以来一直关注民生，值此“3·15”之际，特别推出专题报道，盘点深圳2020年房地产市场上曾出现的乱象，揭露不良开发企业玩的“猫腻”，提醒消费者需要注意的各种“坑”，以此为购房者擦亮慧眼。

　　磁悬浮站点方案未定

　　东海国际公寓闻风涨价？

　　近日，网络流传一则关于福田区高端公寓产品——东海国际公寓上调售价的通知，引来各方强烈关注。“利好还没落地，开发商就已经迫不及待坐收渔利了”“政府三令五申‘房住不炒’，这么明目张胆的坐地涨价，真的好吗”？不少市民和业内人士纷纷质疑这一涨价行为。对此，东海国际公寓方面回应称，网传调价传闻不实，公司并未上调在售单位备案价格。

　　记者注意到，网络上流传的为一份“深圳东海集团有限公司”发给各代理商及合作伙伴的“调价通知函”。该函中称：受深圳香蜜湖新金融中心、沪深广、京港澳磁悬浮规划建设等持续利好影响。经研究决定，东海国际公寓将于3月底进行价格上调。通知函落款为东海国际公寓营销部。

　　东海国际公寓自2013年开盘以来销售一直不温不火，目前在售产品为200-400平方米精装公寓，价格在13万-16万元/平方米之间，最低总价2800万元。

　　记者梳理发现，近段时间来，香蜜湖片区利好不断：2月24日，深圳举行2021年第一批2000亿投资新开工项目集中启动暨香蜜湖北区建设开工活动。同一天，“沪深广磁悬浮”冲上微博热搜，有消息称将预留沪深广、京港澳两条磁悬浮高速通道。

　　有业内人士表示，网传的调价通知函落款时间为2月26日，“如果调价通知属实，不排除是一波反向操作，即开发商的促销手段，希望通过借助利好消息，释放未来看涨空间幅度大的信号，吸引潜在投资者下手。”

　　也有市民表示，尽管利用潜在利好促销和推高房价已经不是什么新鲜事，但是国家三令五申“房住不炒”的形势下，开发商的做法明显与政策背道而驰，“这么明目张胆的坐地涨价，真的好吗？”

　　根据深圳市房地产信息平台显示，东海国际公寓二期现售房源共计481套，截至3月3日已销售或网签175套，开盘3年去化率约36%，直接说明市场对该盘信心不足。其二手房市场更是长期低迷，一直因挂盘期长和价格涨幅低而被诟病。

　　项目调价通知是否属实？调价是否与销售不理想有关？记者致电深圳东海集团了解获悉，网传调价传闻不实，公司并没有网传截图中的东海国际公寓营销部这个部门。

　　该公司营销部相关负责人进一步表示，公司并没有上调在售单位备案价格，也未向主管部门申请调整备案价，公司严格遵守落实国家“房住不炒”的政策。

　　针对业内关于“销售不理想”的质疑，深圳东海集团回应称：一个大型项目的销售有周期性比较正常，深圳公寓销售周期普遍长于住宅，东海国际公寓是在符合国家政策下的正常销售。

　　远洋新天地被投诉厨房存设计缺陷

　　业主：解决方案涉嫌捆绑消费

　　“新房终于完工，可我们却高兴不起来，因为厨房预留冰箱的位置仅有54厘米宽，市面上常规冰箱都放不进去。”近日，购买了龙岗远洋新天地小区二期的市民刘先生向深圳商报反映。开发商远洋集团表示，89平方米的户型按照样板房交付标准交付，厨房预留位可放下市面上的三开门冰箱，目前已向业主提供“任何成交加一元赠送厨房推拉门”的活动，并采取自愿原则。

　　■冰箱预留位置宽度为54厘米

　　■常规冰箱无法放下

　　出现冰箱预留位置过浅的为远洋新天地二期5栋A座B/C的户型，大约有40来户。据一业主测量，厨房“冰箱位置”，长72厘米，宽54厘米（含门框，门框约宽5厘米），还得减去插头的2-3厘米，高约为191厘米。

　　记者向一家电市场咨询，一销售人员介绍，目前市面上大约有数千款冰箱，但宽度50厘米左右的冰箱款式极为稀缺，难以匹配。刘先生告诉记者，他购买的是89平方米的精装修房，厨房预留放冰箱的位置，根本放不下市面上常规的冰箱。

　　值得一提的是，5栋A座B/C的户型的厨房门都为平开门，冰箱位置恰好在门边，即使找到合适的冰箱，门也关不上。

　　据记者了解，目前出现冰箱位置问题的户型业主大部分拒绝收房，要求开发商整改，诉求集中在要求免费将厨房的平开门改成推拉门，就可以放下冰箱。

　　■开发商：新房符合交付标准

　　■已向业主提供解决方案

　　针对业主反馈的问题，远洋集团一工作人员解释称，目前提交的交付产品与样板房展示及合同签署交付标准一致，符合交付要求，并不存在设计缺陷；在收到业主反馈的问题后，远洋集团也向业主推荐了市面上一般销售的三开门冰箱，符合一般89平方米空间住户使用；同时也在餐厅边预留了摆放双开门冰箱的条件。

　　对于业主想将厨房平开门改成推拉门的需求，该工作人员表示，物业联合“美居中心”开展“任何成交加一元赠送厨房推拉门”的活动，采取自愿原则。即任意购买一件厨房用品外加1元钱，就可以把原来平开门改成推拉门，常规冰箱就可以放下了。

　　关于“美居中心”产品线，远洋集团解释，最便宜的产品为好太太牌晾衣架，团购价520元。而远洋集团表示推拉门的成本是2000余元，就是说，业主只要花520元加上1元钱买个晾衣架，即可以免费换推拉门。同时“美居中心”负责人也表示，如业主有其他产品需求，“美居中心”也可以视条件开发新产品。

　　■业主：解决方案涉嫌捆绑消费

　　针对开发商“预留了摆放双开门冰箱的条件”的说法，有业主并不买账。“此说法就是要把冰箱放在客厅里，浪费了厨房空间，却挤占了客厅的空间，客厅会变得局促。”

　　“分明是设计缺陷，改造费用不应该由业主承担，开发商也不应该变着法子强制业主买东西作为换门的条件。”业主刘先生认为，开发商理应为自己的设计缺陷负责。

　　天玑公馆误导购房者

　　办公用房当商住卖

　　“房子装修了一半被迫停工，订购的家具家电也不让搬进房子，现在不知道该怎么办。”购买了龙华天玑公馆C栋的业主吴女士告诉记者，她于2019年6月购入天玑公馆C栋3楼一户面积36.52平方米的房子，总价约160万元。“去年年底装修到一半时，有执法部门进驻，说我们是违建，要入户检查，并且阻止业主向自己的房子里运送家具家电，部分业主家已经断水断电。”

　　“当时销售人员说房子是70年产权，二类居住用地，商住两用。参观的样板房是两层复式住宅结构。”吴女士回忆，销售人员承诺完全可以按照样板房的装修样式进行搭板，改造成两层。她当天就交了5万元订金，2个月后签合同时，销售人员称合同都是统一格式，不用细看，所以吴女士并没有看到合同的具体内容，也就没有留意到合同上写有办公用途字样。“整个签约过程不超过5分钟。”

　　与吴女士有相同经历的李女士表示，正因为销售人员说是70年产权商住两用住房，又说可以按样板房一样搭板，实用面积增加了约20平方米，她才动了心。“打拼多年辛苦攒够了首付，买来自住的家，没想到却被说成是违建，如果早知道是办公用途，这种踩雷的事情是自找麻烦，我一定不会买。”她向记者出示了开发商帮业主改造厨房排烟管道所收取的1800元费用收据。

　　记者在现场看到，几乎每家住房门口都贴着深圳市龙华区规划土地监察局张贴的《入户检查（勘验）通知书》和《协助调查通知书》。进入室内，房子举架高度超过4米，墙壁上下安装有两层窗户，且都有护栏和把手，上下两层均有入户水管和下水管道，厨房还有预留好的排烟管道。

　　据查，天玑公馆由深圳市鹏城瑞泰投资有限公司开发，其是由深城投100%控股公司和深城投大股东前海益通达服务有限公司联合注资，物业公司是深圳市深城投嘉邻物业管理有限公司。

　　业主们表示，开发商首先利用样板房给购房者先入为主的印象，模糊概念误导置业者；其次承诺可以搭板改建，并称项目为商住两用，隐瞒其土地性质为办公用途；第三，在购房者签订合同时，开发商利用购房者对公寓不同类别及其属性的区别不了解的漏洞，没有向消费者尽到提醒合同内容的义务，存在故意隐瞒，甚至欺诈的情节。

　　业主希望尽快与开发商协商解决，一是业主按照销售时开发商承诺的那样，参照样板房的模式搭建装修入住；二是同意退房，但开发商要向业主赔偿相应的装修费、税费、房子溢价部分收入以及资金占用成本等费用。

　　广东君田律师事务所主任黄志明律师告诉记者，如购房前，开发商的样板房是搭建成双层，且销售人员明确表明购房后可按照样板房的标准搭建成两层，但在明知该搭建行为系违建却未告知业主的，则开发商涉嫌欺诈。如确认行为构成欺诈，则开发商应当返还已收受的金额，同时还应当赔偿C栋业主所受到的损失。

　　但是，如合同中明确写明用途是办公用途且样板房非交付标准，则开发商的行为较难被定性为欺诈。如开发商的行为不构成欺诈的，则属于双方协商一致解除民事关系，对于C栋业主已支付的装修费用、税费等由双方协商解决。

　　目前，针对开发商是否存在虚假宣传的行为，有关部门正在调查中。“开发商同意原价退房，但业主已经用于装修的费用和税费也不是小数目，这些损失需要开发商承担。我们正在与律师接洽咨询，不排除走法律程序的可能。”有业主表示。

　　（曾智辉 黄磊 宋鹏飞）