深圳晚报记者 伊宵鸿
买家以38万元分期付款买了一套微利房，等到10年后房子具备“绿本”转“红本”条件时，房子市场价格已超500万元，此时卖家不但拒绝配合买家办理过户手续，还强行收回涉案房屋。近日，深圳市南山区人民法院通过强制执行，成功执结一宗全成本微利房过户的案件，买家雷某终于拿到了涉案房屋的商品房房产证。该案成为全市首例“绿本房转红本房”强制过户案，为今后相关案件的办理提供了可借鉴经验。
38万元买的微利房涨至500万元
2004年，原告雷某与被告何某、加某签订《房屋转让协议》，约定何某、加某将其名下的全成本微利房以38万元的价格转让给雷某，雷某分期支付购房款，两人将房屋交付雷某使用并办理转商品房手续（即通常所说的“绿本转红本”）和过户手续。协议签订后，雷某依约支付了首期款20万元，何某、加某将涉案房屋交付雷某使用。
2014年，涉案房屋已具备了“绿本转红本”的条件，但何某、加某拒不办理“绿本转红本”和过户手续，还强行收回涉案房屋。雷某交涉未果，于2015年向南山区人民法院提起诉讼。案件经南山区人民法院及深圳市中级人民法院审理，终审判决双方继续履行《房屋转让协议》。判决生效后，何某、加某仍不履行应负义务，雷某遂向南山区人民法院申请强制执行。此时该房产的市场价格已超500万元。
卖家输了官司被多次通报
依然拒绝履行法律义务
按市有关规定，全成本微利房在办理“绿本转红本”时，需要业主自行向住建部门提交申请，再由住建部门出具相应材料，业主凭该材料去不动产登记部门办理商品房房产证并缴交相应税费。如果何某、加某不去住建部门提交申请，住建部门就无法出具相关材料，不动产登记部门亦无法办理“绿本转红本”手续。
据南山区人民法院查明，涉案房屋已具备“绿本转红本”的条件，何某、加某有能力履行却拒不履行法院的生效判决。南山区人民法院执行人员多次采取口头及书面责令何某、加某主动履行义务等措施，但两人仍拒不履行义务、拒不提交办理“绿本转红本”的有关材料。
南山区人民法院向有关单位和部门调取了部分材料，但因何某、加某未向住建部门提交申请，导致迟迟无法办理涉案房屋“绿本转红本”手续。执行人员多次组织双方当事人进行调解，但因双方利益分歧太大，始终无法达成一致意见。
法院强制执行 买家终于拿到房产证
雷某曾提出两个方案：愿将购房款增加到涉案房产目前市场价的一半；或何某、加某按目前市场价的一半来赔偿其损失，其愿意放弃房屋所有权。但何某、加某两人只愿退还首期款20万元并赔偿几万元给雷某，甚至还称雷某应向其支付2004年至2014年的房屋使用费，导致双方再次无法达成执行和解。
最终，南山区人民法院确定了由法院出具强制过户的法律文书，雷某代何某、加某缴交有关税费，住建部门予以配合，不动产登记部门协助办理商品房房产证至雷某名下的方案。
在具体办理过程中，何某、加某主动找执行人员商量，并说现在愿意接受雷某曾提出过的执行和解方案，愿意按涉案房屋目前市场价的一半来赔偿雷某的损失，以收回房屋的所有权。此时的雷某拒绝两人的和解请求，坚决要求按照判决执行。
近日，雷某终于拿到了涉案房屋的商品房房产证，连连向执行人员表达谢意。
