广州日报讯 （记者王纳）深圳市规划国土委公布数据显示，7月份，全市一手住宅成交3461套，环比上涨27.95%，成交均价为54142元/平方米，也终止21连跌。而随着“深四条”的持续发力，中介们纷纷表示，深圳房地产市场短期内成交量将下滑，市场将更趋理性。
昨日，记者从深圳市规划和国土资源委员会公布的新房成交数据中了解到，七月份一手商品住房共成交3461套，成交面积为342195.72平方米，成交均价为54142元/平方米。深圳一手住宅成交均价结束了21连跌，月成交量创下近一年新高。此外，商业成交731套，办公楼成交475套，其他174套。
在成交的一手住宅里，面积90平方米以下的成交套数为2193套，占比达到63%，90~144平方米的成交1095套，大于144平方米的成交173套。
据深圳中原地产统计，深圳今年上半年陆续出台多个政策以促进房地产市场平稳健康发展。3月28日，深圳出台“三价合一”新政，规定即日起银行将以网签备案合同价款和银行房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。5月底，深圳市政府出台《关于加强棚户区改造工作的实施意见》，明确了棚户区改造政策使用范围、搬迁安置补偿和奖励标准等。6月初，深圳计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房以及公共租赁住房三大类，占住房供应比例依次为40%、40%、20%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，此次深圳楼市调控政策的出台，说明当前深圳房地产市场调控政策不会放松，还会继续收紧。诸葛找房首席分析师陈雷向记者表示，此次调控加码，是打消人们对于市场回暖乐观的预期，巩固调控成果。
新政后买家多进入观望阶段
自7月31日“深四条”发布以来，记者走访发现，多个房产中介店铺都在加班营业，但上门咨询的客户寥寥无几。“政策一出来，很多投资性购房者暂时放弃了购房需求。”罗湖片区二手房中介李先生告诉记者，他当晚接到了十余名购房者的来电，有一半是表明暂时停止购房需求的投资客，另一半则是与其确认“离婚买房”是否还能节省首付的换房客。
此次深圳楼市调控政策对无房无贷的刚需客有何影响？近期准备购买在深首套房的陆小姐说：“已经看了半年二手房了，房价一直居高不下，没找到性价比合适的二手房。”陆小姐告诉记者，此次深圳楼市调控政策出台后，她将观望一段时间。
楼市新政是“补漏洞”措施
对于后市如何发展，深圳中原地产董事总经理郑叔伦指出，政策的施行不是想彻底打压房地产市场，而是想在目前两年换手率这么高的情况下，抑制炒房，让房子回归居住属性。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，此次新政是对以往楼市调控政策执行以来的“补漏洞”措施，限制了企业购房，短炒性地购买新房、公寓，堵住了离婚买房漏洞，这些措施将进一步稳定深圳房地产市场。
深圳链家研究院院长表示，“新购住宅3年限售”的政策，会让短炒需求退出市场，同时也会让市场出现一定观望氛围。因此，不论新房还是二手房，短期内交易量会有所下滑。
