读创/深圳商报记者 李秀瑜
为促进住房租赁市场平稳健康发展，市住建局引导市场推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目——塘朗城广场西区C座高区248套带装修商务公寓。10月15日10时起，市民可进行线上申请，总租期最多60个月，年度租金涨跌幅范围不超过5%。
租金涨幅受政府监督，涨跌幅不超5%
塘朗城广场项目位于南山桃源街道留仙大道，将于今年10月底交付使用。其中，建筑面积31-41平方米左右的一房180套，建筑面积58-61平方米左右的两房32套、建筑面积84-86平方米左右的三房36套。附近地铁站为环中线的塘朗站，适合前海、科技园—华侨城片区、车公庙商圈、福田中心区等地就职的上班族租住。
租金价格以及租金的涨幅，是各界关注的热点。美联物业全国研究中心数据显示，2019年上半年南山区各片区住宅租金最高达139.16元/㎡·月，其中蛇口、后海、科技园等片区，租金均价都不下110元/㎡·月。
记者了解到，首批稳租金商品房塘朗城广场项目的基准租金标准暂为110元/月•平方米；单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素修正确定。物业管理费为4.5元/月•平方米。
租金如何定价，是否会涨价？市住建局称，将规范稳租金商品房租金定价机制，对纳入深圳市房地产信息平台稳租金商品房系统的租赁房源实行“一房一价”、“一年一调”制度。
稳租金商品房产权归市场主体所有，其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房，其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价。租金涨幅受政府监督，年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定，且涨跌幅范围不超过±5%，并通过房地产信息平台稳租金商品房租赁系统予以公布。
总租期最多可达60个月
申请稳租金商品房需要满足什么条件，如何申请？在深圳市未买住宅、未租保障房，且在深圳市连续缴社会保险满12个月（不含当月）即可申请；准入条件不限深圳市户籍、不设收入线，满足不同层次人士的租赁需求。
租赁稳租金商品房应通过深圳市房地产信息平台（登录途径包括：深圳市住房和建设局官网—深圳市房地产信息系统、深圳市房地产信息平台、深圳市土地房产交易中心官网）线上申请。申请人可登录房地产信息平台稳租金商品房租赁系统，实名注册，填写个人资料，按信息平台提示完成注册流程登录。通过该系统可在线看房、提交申请、资格核实、房源匹配、线上签约、租金及押金支付、退租及续租申请等租赁全流程的线上操作。
最长能租多久？稳租金商品房首次租期不少于12个月，不超过36个月。首次期满后，允许续租，续租租期不少于12个月，总租期（从首次租赁起始日计）最多可达60个月，租赁期限长期稳定。
